à louer

A 136km de Paris et 39km de Auxerre, située dans la charmante commune de Saint-Julien-du-Sault, cette très élégante maison bourgeoise développe une surface de 250m2 et est édifiée sur une parcelle de 1190m2 entièrement clos de mur.

Entièrement rénovée par ses propriétaires, ce bien allie modernité et charme du passé. La fonctionnalité et le confort d'un habitat moderne sont venus s'intégrer ici aux matériaux nobles du passé en préservant les carreaux de ciment, les moulures, de beaux parquets massifs chevron et de belles cheminées en marbre.

La demeure s'ouvre sur une belle entrée ayant préservé ses carreaux de ciment. Elle distribue d'un côté un salon lumineux avec son parquet chevron et sa cheminée en marbre. De l'autre côté, se trouve une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec son insert, d'espaces de rangements et d'une verrière très contemporaine laissant apparaître la cuisine et les extérieurs. La cuisine revêtue de noire est parfaitement équipée et aménagée et profite d'un grand ilôt central. De grandes baies vitrées baignent cette pièce de lumière et offrent un accès sur la terrasse et dans le jardin. Une arrière cuisine avec son espace buanderie complète le rez-de-chaussée.

Un premier escalier en bois aux courbes élégantes mène au premier et deuxième niveau dédiés aux espaces nuit. Trois chambres dont une belle chambre parentale avec sa salle d'eau occupent le premier étage. Le dernier niveau laissant apparaître la charpente en bois accueille un espace qui pourrait servir de salle de jeux, une spacieuse chambre et une très belle salle d'eau.
Un deuxième escalier partant du rez-de-chaussée mène à un dernier espace nuit indépendant avec une très grande chambre et sa salle d'eau.

Une dépendance à rénover d'environ 60m2 attenante à la maison complète cette ensemble.

Les extérieurs bien entretenus offrent un espace devant la maison avec son kiosque en cours de rénovation. A l'arrière, entièrement clos de mur, se trouvent des arbres fruitiers, un potager, un puits et un abri de jardin. Le jardin pourrait accueillir une piscine.

Une cave abritant la chaufferie, une cave à vins et un grand garage de deux places complètent cette propriété.

L'emplacement privilégié, l'architecture préservée et la rénovation de qualité font de cette maison bourgeoise un véritable coup coeur idéal pour une famille en résidence principale ou secondaire.

Proche de toutes les commodités.
Accès Paris en train gare de Lyon ou gare de Bercy en moins de 2 heures. A proximité de l'A6

NC

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